测绘公司经营范围里的不动产测量和地籍测量区别不动产测绘核心要素解析：地籍测量权

不动产测绘是为保障不动产登记和管理而进行的专业测绘活动，其内容涵盖多个方面，旨在全面反映不动产的天然属性、权属状况及空间信息。下面内容是其主要内容：

一、基础测绘内容

1. 控制测量

包括基本控制测量（如GPS网、导线网）和加密控制测量，确保测绘基准的统一性和精度，为后续界址点测量、地籍图绘制等提供基础。

2. 界址测量

确定宗地、宗海及其他不动产单元的边界点（界址点），测量其坐标，精度要求根据土地经济价格和用途分级（最高误差±5cm）。

3. 不动产图测绘

地籍图：描述土地权属、界址及相关地物，覆盖全国范围，具有民族基本图特性，分为城镇地籍图（比例尺1:500）和农村地籍图（1:2000）。

房产图：包括分幅图（整体权属分布）、分宗图（单个产权单元）、分户图（细化到户的权属范围），用于房产证附图。

宗海图：记录海域使用权范围及用海类型等，依据《海籍调查规范》。

1. 地籍调查与测绘

权属调查：确认土地、房屋等不动产的权利归属、用途、面积等，结合地籍控制测量和界址点测定，形成地籍档案。

面积量算：通过解析法（坐标计算）或图解法（实地丈量）计算宗地、房产面积，精度需满足限差要求（如两次测量误差不超过0.0003倍图幅面积）。

2. 房产测绘

包括房屋建筑面积测算（含套内面积、共有分摊面积）、层高判定（如层高≥2.20米计入建筑面积）、阳台类型（封闭/未封闭）区分等，依据《房产测量规范》。

3. 海籍测绘

针对海域使用权，测定宗海边界、用海类型（如填海、围海）、深度基准（学说最低潮面）等，需与地籍数据衔接。

4. 林权与草原测绘

涉及森林、草原的权属边界、用途分类及生态属性调查，适用于林地承包经营权登记。

1. 变更测量

地籍变更：因权属转移、土地用途调整等更新地籍信息，需重新测定界址并修正图件。

界址恢复与鉴定：当界标损坏时，通过坐标放样或交会法恢复原界址，确保权属清晰。

2. 日常地籍测量

包括未登记土地的首次测绘、工程验线、竣工验收测量等，保障不动产数据的现势性。

1. 权籍调查

综合土地、海域、房屋、林木等要素，形成不动产单元的唯一编码（不动产单元号），确保数据唯一性和法律效力。

2. 测绘成果管理

包括测绘报告编制、数据库建设（如地籍数据库升级为不动产权籍数据库）及成果审核，确保与不动产登记信息平台对接。

不动产测绘需遵循《地籍调查规程》《房产测量规范》《海籍调查规范》等民族标准，并采用2000民族大地坐标系和1985民族高程基准。其成果具有法律效力，直接服务于不动产登记、权属争议解决及规划决策。